청약 FAQ

청약통장(입주자저축)은 「주택법」에 따라 주택을 공급받으려는 사람이 입주금의 일부 또는 전부를 저축하는 제도입니다. 1명당 1계좌만 가입할 수 있습니다.

특별공급과 일반공급 1·2순위 청약에는 청약통장이 필요합니다. 다만, 기관추천 특별공급 중 국가유공자·장애인·철거민 등은 가입하지 않아도 됩니다.

통장별 청약 대상은 다음과 같습니다.
- 주택청약종합저축: 청약저축과 청약예금의 기능을 결합한 통장으로, 국민주택과 민영주택 모두 신청할 수 있습니다.
- 청약저축: 국민주택(공공주택)에 신청할 수 있습니다.
- 청약예금·청약부금: 민영주택에 신청할 수 있습니다. 청약부금은 전용면적 85㎡ 이하가 대상이지만, 2순위로 신청할 때는 주택규모와 관계없이 신청할 수 있습니다.
2015년 9월 1일부터 청약저축·청약예금·청약부금의 신규가입이 중단되어, 신규가입은 주택청약종합저축으로만 가능합니다.
청약통장 가입 후 다른 지역으로 이사하면 거주지역을 변경합니다.
- 주민등록 이전: 최초 입주자모집공고 당일까지 해야 합니다. 전입제한이 있다면 전입제한일 이전까지 이전해야 합니다.
- 예치금액 변경: 주택청약종합저축으로 민영주택에 신청할 때는 해당 주택의 입주자모집공고일까지 이전한 지역의 예치금액으로 변경·납입해야 합니다. 청약예금은 청약신청 전까지입니다.
예치금액이 높은 지역에서 낮은 지역으로 이사했다면 예치금을 줄이지 않아도 청약할 수 있습니다.
청약예금은 현재 청약할 수 있는 면적보다 큰 주택에 신청하려면 면적을 변경할 수 있습니다. 작은 면적은 별도의 면적변경 없이 신청할 수 있습니다.

청약예금 변경 절차는 다음과 같습니다.
- 지역·면적별로 해당 주택에 필요한 예치금액을 납입하거나 인출한 후 변경합니다.
- 은행 지점에서 처리합니다.
- 해당 주택의 입주자모집공고일 전날까지 변경해야 합니다.
주택청약종합저축은 별도의 면적변경 절차가 없습니다. 통장 가입지역(거주지)과 예치금액에 따라 청약할 수 있는 주택규모가 결정됩니다.

통장 종류는 다음 4가지 방식으로 변경할 수 있습니다.

변경 전 → 변경 후	변경 요건
청약저축 → 청약예금	납입인정금액이 지역별 청약예금 예치금액 이상이면 해당 주택규모로 변경 가능
청약부금 → 청약예금	납입인정금액이 지역별 85㎡ 이하 청약예금 예치금액 이상이면 변경 가능
청약예금·청약부금 → 주택청약종합저축	청약예금·청약부금 가입자가 변경 가능
청약저축 → 주택청약종합저축	청약저축 가입자가 변경 가능

기존 통장(청약예금·청약부금·청약저축)을 주택청약종합저축으로 전환하여 청약하려면 해당 단지 입주자모집공고일 전날까지 통장 전환을 완료해야 합니다. 예를 들어 공고일이 6월 15일인 경우, 6월 15일을 포함한 이후에 전환하면 해당 주택의 순위확인서 발급과 청약신청이 불가능합니다.

전환으로 청약 기회가 확대되는 주택유형은 통장을 전환한 날을 기준으로 순위를 정합니다. 예를 들어, 청약예금·청약부금을 종합저축으로 전환했다면 국민주택은 통장을 전환한 날, 민영주택은 기존 청약통장 가입일을 기준으로 순위를 정합니다.

명의변경 사유는 통장 종류와 가입일에 따라 다릅니다.

통장 종류·가입일	명의변경 가능 사유
주택청약종합저축	가입자가 사망한 경우 상속인 명의로 변경
2000년 3월 27일 이후 가입한 청약예금·청약부금	가입자가 사망한 경우 상속인 명의로 변경
2000년 3월 26일 이전 가입한 청약예금·청약부금 및 청약저축	가입자가 사망한 경우 상속인 명의로 변경, 가입자가 혼인한 경우 배우자 명의로 변경, 가입자의 배우자 또는 직계존비속(부모·조부모·자녀·손자녀 등)으로 세대주가 변경된 경우 해당 세대주 명의로 변경

민영주택은 다주택 소유자도 1순위로 신청할 수 있습니다. 근거는 2013년 5월 31일 개정된 「주택공급에 관한 규칙」입니다.

다만, 다음 공급에서는 2주택 이상을 소유한 세대에 속한 사람이 1순위로 신청할 수 없습니다.
- 투기과열지구·청약과열지역에서 공급하는 주택.
- 수도권 공공주택지구 중 개발제한구역 해제 면적이 50% 이상인 곳에서 공급하는 주택.
- 85㎡ 초과 공공건설임대주택.
투기과열지구·청약과열지역에서 공급하는 주택은 재당첨제한이나 1순위 당첨 제한 등이 적용됩니다.

국민주택은 무주택세대구성원에게 공급하므로 유주택자와 그 세대원은 신청할 수 없습니다.
비수도권 거주자는 원칙적으로 수도권 아파트에 청약할 수 없으며, 장기복무군인은 예외적으로 신청할 수 있습니다. 지역별 기준과 별도 공급 사례는 다음과 같습니다.

주택청약은 원칙적으로 해당 주택건설지역(해당지역)과 인근지역(기타지역) 거주자가 신청합니다. 해당지역은 주택이 건설되는 시·군지역으로, 예를 들면 서울특별시·부산광역시·보령시·가평군입니다.

인근지역 구분은 다음과 같습니다.
- 서울특별시·인천광역시·경기도(수도권).
- 대전광역시·세종특별자치시·충청남도.
- 충청북도.
- 광주광역시·전라남도.
- 전북특별자치도.
- 대구광역시·경상북도.
- 부산광역시·울산광역시·경상남도.
- 강원특별자치도.
예를 들어 충청남도 보령시에서 공급하는 주택은 보령시가 해당지역이고, 보령시를 제외한 충청남도와 대전·세종이 기타지역에 해당합니다.

해당지역 신청자에게 우선 공급하고 남은 세대가 있으면 기타지역 신청자에게 공급합니다. 다만, 다음 경우에는 별도 기준을 적용합니다.
- 수도권 대규모 택지개발지구(판교·위례신도시 등): 지역별 50:50 또는 30:20:50의 별도 기준 적용.
- 세종시 행정중심복합도시 예정지역, 도청이전신도시, 혁신도시, 기업도시, 산업단지, 위축지역, 평택시 등: 전국 단위 청약 가능(「주택공급에 관한 규칙」 제4조제1항제3호).
- 선착순 분양: 지역 구분 없이 신청 가능.
무주택세대구성원은 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 세대의 구성원입니다. 근거는 「주택공급에 관한 규칙」 제2조제4호입니다.

세대의 범위는 다음과 같습니다. 관련 조문은 「주택공급에 관한 규칙」 제2조제2의3호입니다.
1. 주택공급신청자.
2. 신청자의 배우자.
3. 신청자 또는 배우자와 같은 세대별 주민등록표에 등재된 신청자의 직계존속. 배우자의 직계존속도 포함합니다.
4. 신청자 또는 배우자와 같은 세대별 주민등록표에 등재된 신청자의 직계비속. 직계비속의 배우자도 포함합니다.
5. 신청자와 같은 세대별 주민등록표에 등재된 배우자의 직계비속.
처분 시점이 청약가점제 시행 전인지 후인지에 따라 기준이 다릅니다.
- 가점제 시행(2007년 9월) 전에 처분한 주택이 철거 등으로 없어진 경우: 2007년도 개별공시지가와 멸실등기부(건물이 없어진 사실이 기록된 등기부)에 적힌 대지면적(대지지분)을 기준으로 합니다.
- 가점제 시행 후 처분한 주택이 철거 등으로 없어진 경우: 해당 연도 개별공시지가와 멸실등기부상 대지면적(대지지분)을 기준으로 합니다.
계산식은 ‘해당 연도 개별공시지가(원/㎡) × 대지면적’입니다.
분양권등 또는 주택·분양권등의 공유지분도 주택소유로 봅니다. 다만, 아래 각 항목에 해당하면 주택을 소유하지 않은 것으로 판단합니다.

적용 제외조건과 12개 항목은 다음과 같습니다.

판단 기준·적용 제외·예외 항목

주택소유여부를 판단할 때 분양권등을 갖고 있거나 주택 또는 분양권등의 공유지분을 소유하고 있는 경우에는 주택을 소유하고 있는 것으로 보되, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 주택을 소유하지 않은 것으로 봅니다. 다만, 무주택세대구성원에 해당하는지 여부를 판단할 때 제46조(노부모부양 특별공급) 또는 「공공주택 특별법 시행규칙」 별표 6 제2호라목에 따른 노부모부양 특별공급(분양전환공공임대주택은 제외)의 경우에는 제6호를 적용하지 않으며, 공공임대주택의 공급의 경우에는 제6호, 제9호 및 제11호를 적용하지 않습니다.
1. 상속으로 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 사업주체로부터 제52조제3항에 따라 부적격자로 통보 받은 날부터 3개월 이내에 그 지분을 처분한 경우
2. 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외한다)에 건축되어 있는 주택으로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 주택의 소유자가 해당 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 본다)하다가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우 가. 사용승인 후 20년 이상 경과된 단독주택 나. 85제곱미터 이하의 단독주택 다. 소유자의 「가족관계의 등록 등에 관한 법률」에 따른 최초 등록기준지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전 받은 단독주택
3. 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양 완료하였거나 사업주체로부터 제52조제3항에 따른 부적격자로 통보 받은 날부터 3개월 이내에 이를 처분한 경우
4. 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속 근로자의 숙소로 사용하기 위하여 법 제5조제3항에 따라 주택을 건설하여 소유하고 있거나 사업주체가 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획 승인을 받아 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우
5. 주택공급신청자가 속한 세대가 20제곱미터 이하의 주택 또는 분양권등을 1호 또는 1세대만 소유하고 있는 경우
6. 60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함한다)이 주택 또는 분양권등을 소유하고 있는 경우
7. 건물등기부 또는 건축물대장 등의 공부(공적 장부)에 주택으로 등재되어 있으나 주택이 낡아 사람이 살지 아니하는 폐가이거나 주택이 멸실되었거나 주택이 아닌 다른 용도로 사용되고 있는 경우로서 사업주체로부터 제52조제3항에 따른 부적격자로 통보 받은 날부터 3개월 이내에 이를 멸실시키거나 실제 사용하고 있는 용도로 공부를 정리한 경우
8. 무허가건물[종전의 「건축법」(법률 제7696호 건축법 일부개정법률로 개정되기 전의 것을 말한다) 제8조 및 제9조에 따라 건축허가 또는 건축신고 없이 건축한 건물을 말한다]을 소유하고 있는 경우. 이 경우 소유자는 해당 건물이 건축 당시의 법령에 따른 적법한 건물임을 증명하여야 한다.
9. 주택공급신청자가 속한 세대가 다음 각 목에 해당하는 주택 또는 분양권등으로서 해당 목에서 정하는 주거전용면적 및 가격 요건을 갖춘 주택 또는 분양권등을 1호 또는 1세대만 소유하고 있는 경우(단, 공공임대주택 청약 시에는 적용되지 않습니다.)
가. 「주택법 시행령」 제3조제1항제1호에 따른 주택 또는 분양권등으로서 나목3)에 해당하지 않는 것: 주거전용면적 60제곱미터 이하로서 별표 1

제1호가목2)에 따른 가격이 1억원(수도권은 1억6천만원) 이하일 것

나. 다음의 주택 또는 분양권등: 주거전용면적 85제곱미터 이하로서 별표1제1호가목2)에 따른 가격이 3억원(수도권은 5억원) 이하일 것
1. 「주택법 시행령」 제2조 각 호에 따른 주택 또는 분양권등
2. 「주택법 시행령」 제3조제1항제2호 및 제3호에 따른 주택 또는 분양권등으로서 3)에 해당하지 않는 것
3. 「주택법 시행령」 제10조제1항에 따른 주택 또는 분양권등
1. 주택공급에 관한 규칙 제27조제5항 및 제28조제10항제1호에 따라 입주자를 선정하고 남은 주택을 선착순의 방법으로 공급받아 분양권등을 소유하고 있는 경우(해당 분양권등을 매수한 자는 제외한다)
2. 임차인으로서 보증금의 전부 또는 일부를 돌려받지 못한 사람이 임차주택을 경매 또는 공매로 매수하여 소유하고 있는 경우. 다만, 그 주택이 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우는 제외한다. ('23.5.10. 전에 해당 사유로 매수한 주택이라도, '23.5.10. 이후 승인신청하는 단지부터 무주택으로 인정)
가. 주택가격이 1억5천만원(수도권은 3억원)을 초과하는 경우. 이 경우 주택가격의 계산은 「주택공급에 관한 규칙」 별표1 제1호가목2)의 기준을 적용한다.

나. 주거전용면적이 85제곱미터를 초과하는 경우
1. 주택공급 신청자가 임차인으로서 거주하던 임차주택을 취득한 경우로서 다음 각 목의 요건을 모두 갖춘 경우
가. 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지 취득(생애 최초로 취득한 경우로 한정한다)한 주택(「주택법 시행령」 제2조 각 호 및 제3조제1항제2호ㆍ제3호에 따른 주택만 해당한다. 이하 이 호에서 같다)일 것

나. 주거전용면적이 60제곱미터 이하인 주택으로서 그 취득가격(「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제3조에 따라 신고한 가격을 말한다)이 2억원(수도권은 3억원) 이하일 것

다. 해당 주택의 취득일(제23조제4항제1호 또는 제2호 중 빠른 날을 말한다) 전날까지 1년 이상 해당 주택에 거주했을 것
해당 주택건설지역 거주자의 우선공급 기준은 「주택공급에 관한 규칙」 제4조·제25조(시행 2020년 9월 29일, 국토교통부령 제760호)에 따릅니다.

국내 거주기간과 해외체류

거주기간은 입주자모집공고일부터 거슬러 계산해 계속 국내에 거주한 기간입니다. 다음 기간은 국내 거주로 보지 않습니다.
- 국외에 계속하여 90일을 초과해 거주한 기간.
- 국외 거주 전체기간이 연간 183일을 초과하는 기간.
입국일부터 7일 이내 같은 국가로 다시 출국하면 계속 국외에 거주한 것으로 봅니다. 이 기준에 해당하는 해외체류기간은 국내 거주로 인정되지 않아 해당 주택건설지역으로 청약할 수 없습니다.

반면, 90일 이내 여행·출장·파견 등 단기 해외체류는 국내 거주로 인정되어 해당지역 우선공급 대상자로 신청할 수 있습니다.

사례
1. 모집공고일 현재 해당지역 거주 중이지만 계속하여 120일 동안 해외에 체류한 경력이 있는 경우: 해당지역 우선공급은 인정하지 않으나 기타지역 거주자로 신청할 수 있습니다.
2. 모집공고일 현재 해외에 있고 계속된 국외 체류기간이 60일인 경우: 해당지역 우선공급 대상자로 신청할 수 있습니다.
3. 모집공고일 현재 해외에 있고 계속된 국외 체류기간이 120일인 경우: 해당지역 우선공급 대상자와 기타지역 거주자 모두 인정하지 않습니다.
신청자만 생업을 위해 해외 체류하는 경우

세대원 중 주택공급신청자 본인만 생업에 직접 종사하기 위해 국외에 체류하고 있음이 확인되면, 위 기준에도 불구하고 국내 거주로 봅니다. 관련 조항인 제4조제7항은 2020년 9월 29일 신설되었습니다.

제25조제3항의 우선공급 지역

같은 순위에서는 제4조제5항의 거주기간 요건을 충족한 해당지역 거주자가 우선합니다. 해당 지역은 다음과 같습니다.
- 제25조제3항제1호: 제4조제1항제3호가목의 행정중심복합도시 예정지역.
- 제25조제3항제2호: 제4조제1항제3호나목의 도청이전신도시 개발예정지구.
- 제25조제3항제3호: 제4조제1항제3호다목의 혁신도시개발예정지구.
- 제25조제3항제4호: 제4조제1항제3호라목의 기업도시개발구역.
- 제25조제3항제5호: 제4조제1항제3호마목의 평택시등.
- 제25조제3항제6호: 제4조제1항제3호바목의 산업단지.
- 제25조제3항제6의2호: 위축지역.
- 제25조제3항제7호: 제4조제3항 각 호의 지역.

무주택 여부는 본인과 세대원을 기준으로 판단합니다. 세대원은 신청자 본인의 주민등록표등본에 등재된 본인, 직계존속(부모·배우자의 부모 등), 직계비속(자녀·손자녀·자녀의 배우자 등)을 말합니다. 배우자가 세대분리되어 있으면 배우자의 주민등록표등본도 포함합니다.

가점제의 무주택자로 인정받으려면 본인과 위 세대원 모두 주택소유 사실이 없어야 합니다. 다만, 만60세 이상 직계존속의 주택소유는 신청자를 무주택자로 인정합니다.

이 예외는 노부모부양 특별공급이나 국가·지자체·LH·지방공사 등 공공사업시행자가 공급하는 공공임대주택에는 적용되지 않습니다.

같은 주민등록표등본에 등재된 경우의 사례는 다음과 같습니다.

주택 소유자	신청자의 무주택자 여부	판단 기준
70세 아버지	무주택자	60세 이상 직계존속
57세 시어머니	무주택자 아님	—
형제자매	무주택자	형제자매는 세대원에 해당하지 않음
배우자	무주택자 아님	—
자녀	무주택자 아님	—

무주택기간은 청약신청자 본인과 배우자를 기준으로 계산하며, 아래 시작일부터 입주자모집공고일까지 계산합니다.

주택소유 이력	신청자의 혼인 조건	무주택기간 시작일
신청자·배우자 모두 주택을 소유한 적 없음	만30세 이전 결혼	혼인신고일
신청자·배우자 모두 주택을 소유한 적 없음	만30세 이전 결혼하지 않음	만30세가 된 날
주택을 소유한 적 있음	만30세 이전 결혼	무주택자가 된 날과 혼인신고일 중 늦은 날
주택을 소유한 적 있음	만30세 이전 결혼하지 않음	무주택자가 된 날과 만30세가 된 날 중 늦은 날

배우자가 결혼 전에 소유했다가 처분한 주택은 제외하고 계산합니다.

청약가점제는 항목별로 계산한 가점이 높은 순서대로 입주자를 선정하는 방식입니다. 민영주택 일반공급의 일정 비율에 적용하며, 나머지 비율은 추첨으로 선정합니다.

가점 항목·점수·범위는 다음과 같습니다.

가점 항목	점수	범위
무주택기간	32점	1년 미만~15년 이상
부양가족수	35점	0명~6명
입주자저축(청약통장) 가입기간	17점	청약자: 6개월 미만~~15년 이상 / 배우자: 1년 미만~~2년 이상

부양가족은 입주자모집공고일 현재 신청자와 같은 주민등록표등본에 기재된 세대원 중 아래 조건에 해당하는 사람입니다. 배우자가 분리세대라면 배우자와 같은 등본에 기재된 해당 세대원도 포함합니다.

배우자

배우자는 세대분리 여부와 관계없이 포함합니다.

직계존속: 부모·조부모, 배우자의 직계존속 포함

신청자가 세대주이고 직계존속이 3년 이상 같은 주민등록표등본에 등재되어 있어야 합니다. 배우자가 분리세대인 경우에는 배우자가 세대주이고 직계존속이 배우자와 3년 이상 같은 등본에 등재되어 있어야 합니다.

직계존속 또는 그 배우자 중 한 명이라도 주택(분양권등 포함)을 소유하면 부양가족으로 보지 않습니다. 다만, 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 해당하는 주택에는 다음 예외가 적용됩니다.

소형·저가주택 등 제9호와 제53조 각 호(제6호 제외)에 해당하는 경우에는 부양가족으로 인정합니다.
제6호에 해당하는 만60세 이상 직계존속의 주택소유는 2019년 11월 1일 규칙 개정 시행에 따라 부양가족수에 포함하지 않습니다. 다만, 제53조의 나머지 호 중 하나에 해당하면 부양가족으로 인정합니다.

다음 직계존속도 부양가족에서 제외합니다.

외국인 직계존속.
「주민등록법」 제12조에 따라 주민등록을 하는 노인요양시설에 체류하는 내국인 직계존속.
모집공고일 기준 최근 3년 이내에 계속하여 90일을 초과해 해외 체류한 내국인 직계존속.

직계비속: 자녀, 부모가 모두 사망한 손자녀 포함

미혼인 자녀만 인정합니다. 혼인한 적이 있는 자녀는 미혼인 자녀에 해당하지 않습니다.

만30세 이상 직계비속: 모집공고일 기준 최근 1년 이상 계속하여 신청자 또는 배우자와 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있어야 합니다.
재혼배우자의 자녀: 신청자와 같은 세대별 주민등록표에 등재되어 있어야 합니다.
부모가 모두 사망한 미혼 손자녀: 신청자의 주민등록표등본에 등재된 경우 부양가족으로 인정합니다.

국토교통부 주택기금과의 ‘주택청약 자격 체크리스트(’19.12)’에 따라 외국인 직계비속은 제외합니다. 내국인이라도 다음 해외체류 조건에 해당하면 제외합니다.

30세 미만: 모집공고일 현재 계속하여 90일을 초과해 해외 체류 중인 경우.
30세 이상: 모집공고일 기준 최근 1년 이내 계속하여 90일을 초과해 해외 체류한 경우.

가족별 사례

가족	부양가족 해당 여부
배우자	포함. 세대분리된 배우자도 포함
아버지·어머니	신청자(분리세대인 배우자)가 세대주이고 부모가 3년 이상 같은 등본에 등재된 경우 포함
배우자의 아버지·어머니	배우자(분리세대인 신청자)가 세대주이고 배우자의 부모가 3년 이상 같은 등본에 등재된 경우 포함
형·동생·처제	포함하지 않음
아들·딸	미혼이고 만30세 미만이면 포함. 만30세 이상이면 1년 이상 등본 등재 조건 적용
미혼 손자·손녀	부모가 모두 사망하고 신청자의 등본에 등재된 경우 포함

위 가족별 사례에도 직계비속의 30세 미만·이상별 해외체류 제외조건을 함께 적용합니다.

신청자와 주민등록표등본이 분리된 미혼 자녀는 부양가족에 포함되지 않습니다. 등재 기준과 예외조건은 다음과 같습니다.

자녀는 입주자모집공고일 현재 신청자 또는 배우자와 같은 세대별 주민등록표에 등재된 미혼 자녀에 한합니다. 부모가 모두 사망한 손자녀도 포함합니다.
- 만30세 이상 직계비속: 모집공고일 기준 최근 1년 이상 계속하여 신청자 또는 배우자와 같은 세대별 주민등록표에 등재되어야 합니다.
- 재혼배우자의 자녀: 신청자와 같은 세대별 주민등록표에 등재되어야 합니다.
- 결혼 후 이혼한 자녀: 미혼 자녀로 보지 않습니다.
다음 해외체류 직계비속도 제외합니다.
- 30세 미만: 모집공고일 현재 계속하여 90일을 초과해 해외 체류 중인 경우.
- 30세 이상: 모집공고일 기준 최근 1년 이내 계속하여 90일을 초과해 해외 체류한 경우.
2007년 아파트에 당첨됐지만 계약을 포기하고, 2012년에는 당첨·계약 후 분양권을 양도했더라도 당첨 사실 자체는 무주택기간에 영향을 주지 않습니다. 아파트에 당첨됐다는 사실만으로 유주택자가 되는 것은 아니기 때문입니다.

다만, 다음은 해당 날짜부터 주택을 소유한 것으로 봅니다.
- 2018년 12월 11일 이후 입주자모집공고, 관리처분계획(정비사업)·사업계획(지역주택조합) 승인 신청분 주택의 분양권등(분양권·입주권) 또는 공유지분을 소유한 경우: 공급계약체결일.
- 분양권등을 매수한 경우(2018년 12월 10일 이전 공급분 포함): 실거래신고상 2018년 12월 11일 이후 매매잔금을 완납한 날.

민영주택 일반공급 1순위에서 같은 순위 안에 경쟁이 있을 때 적용하는 가점제 비율은 다음과 같습니다. 면적은 주거전용면적 기준입니다.

주거전용면적	85㎡ 초과 공공건설임대주택	수도권 내 공공주택지구*	투기과열지구	청약과열지역	그 밖의 지역
60㎡ 이하	—	가점제 40%	가점제 40%	가점제 40%	가점제 40% 이하**
60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하	—	가점제 70%	가점제 70%	가점제 70%	가점제 40% 이하**
85㎡ 초과	가점제 100%	가점제 80% 이하***	가점제 80%	가점제 50%	추첨제 100%

*수도권 내 공공주택지구는 개발제한구역에서 해제된 면적이 해당 지구면적의 50% 이상인 경우에 해당합니다.

**그 밖의 지역에서 85㎡ 이하 주택에 가점제를 적용하는 경우, 시장·군수·구청장이 40% 이하 범위에서 비율을 정해 공고합니다. 해당 비율을 별도로 정해 공고한 경우에 적용합니다.

***수도권 내 해당 공공주택지구의 85㎡ 초과 주택은 시장·군수·구청장이 80% 이하 범위에서 가점제 비율을 정해 공고합니다.

근거: 「주택공급에 관한 규칙」 제28조제2항·제4항.

당첨자발표일이 다른 경우
당첨자발표일이 다른 아파트에는 각각 청약할 수 있습니다. 2개 이상에 당첨되면 발표일이 빠른 아파트의 당첨만 유효하며, 당첨자가 선택할 수는 없습니다.
같은 사람이 발표일이 같은 주택에 중복 신청한 경우
동일인이 당첨자발표일이 같은 주택에 중복으로 청약하면 원칙적으로 모든 신청이 무효 처리됩니다. 같은 아파트에 중복 신청하거나, 발표일이 같은 서로 다른 아파트에 각각 신청하는 경우 모두 포함됩니다. 다만, 같은 아파트의 특별공급과 일반공급에 각각 신청하는 것은 가능합니다.
부부가 발표일이 같은 주택에 각각 당첨된 경우
부부가 각각 청약해 같은 당첨자발표일에 당첨된 경우, 다음 중 어느 하나에 해당하는 주택에서는 청약 접수일시가 빠른 사람의 당첨만 유효하게 인정합니다.
- 국민주택.
- 「주택공급에 관한 규칙」 제35조·제35조의2·제35조의3 및 제36조부터 제47조까지에 따른 특별공급 주택.
- 같은 규칙 제54조제1항에 따른 재당첨제한 적용 대상 주택.
접수일시는 분 단위까지 비교합니다. 접수일시까지 같으면 생년월일이 빠른 사람의 당첨이 유효합니다.

일반공급은 1순위 신청자의 당첨자를 선정한 후, 남은 주택에 대해 2순위 당첨자를 선정합니다. 주택청약종합저축의 순위 기준은 청약지역과 국민주택·민영주택 여부에 따라 다릅니다.

지역	국민주택 1순위 기준	민영주택 1순위 기준
투기과열지구·청약과열지역	가입 후 2년 지남, 매월 약정납입일에 연체 없이 월납입금 24회 이상 납입	가입 후 2년 지남, 지역별 예치금액 이상 납입
위축지역	가입 후 1개월 지남, 월납입금 1회 이상 납입	가입 후 1개월 지남, 지역별 예치금액 이상 납입
위 세 지역을 제외한 수도권	가입 후 1년 지남, 매월 약정납입일에 연체 없이 월납입금 12회 이상 납입	가입 후 1년 지남, 지역별 예치금액 이상 납입
위 세 지역을 제외한 수도권 외	가입 후 6개월 지남, 매월 약정납입일에 연체 없이 월납입금 6회 이상 납입	가입 후 6개월 지남, 지역별 예치금액 이상 납입

투기과열지구·청약과열지역·위축지역을 제외한 지역에서 청약과열이 우려되면 시장 등이 가입기간·납입횟수를 수도권은 24개월(회), 수도권 외는 12개월(회)까지 연장할 수 있습니다.

국민주택의 월납입금을 연체하여 납입한 경우에는 「주택공급에 관한 규칙」 제10조제3항에 따라 계산한 날에 납입한 것으로 봅니다.

청약통장 가입자 중 1순위에 해당하지 않는 사람은 2순위로 신청할 수 있습니다.

국민주택과 민영주택은 같은 주택청약종합저축을 사용할 수 있지만, 1순위를 판단할 때 확인하는 통장 요건이 다릅니다.

국민주택은 가입기간과 납입횟수를 확인합니다. 저축총액을 계산할 때는 월 납입액 중 최대 25만 원까지 인정합니다. 민영주택은 가입기간과 거주지역·주택 면적별 예치금액을 확인합니다.

국민주택의 월 납입 인정 한도는 2024년 11월 1일부터 10만 원에서 25만 원으로 올랐습니다. 따라서 한 회차에 50만 원을 넣어도 국민주택의 저축총액에는 25만 원까지만 반영됩니다.

납입 방식별 비교

다음은 성인인 서울 거주자가 가입기간 2년·납입횟수 24회 요건이 적용되는 주택에 청약하는 경우의 통장 요건 비교입니다. 모든 납입회차에 월 25만 원 인정 기준이 적용되고, 각 회차의 납입 인정일이 지난 상황을 전제로 합니다. 민영주택은 전용면적 85㎡ 이하의 서울 거주자 예치금 기준인 300만 원으로 비교합니다.

가입·납입 사례	국민주택	민영주택: 서울 거주자·85㎡ 이하
매월 7만 원씩 24회 정상 납입: 총 168만 원	24회·168만 원 인정 → 24회 요건 충족	168만 원으로 예치금 부족. 공고일까지 132만 원을 추가 납입하면 300만 원 충족
매월 25만 원씩 24회 정상 납입: 총 600만 원	24회·600만 원 인정 → 24회 요건 충족	600만 원으로 300만 원 예치금 요건 충족
가입 시 360만 원을 15만 원씩 24회로 나누어 선납 처리	24회 모두 인정일이 지난 뒤 24회·360만 원 인정 → 24회 요건 충족	360만 원으로 300만 원 예치금 요건 충족
가입 시 330만 원을 미리 넣고, 선납·미납회차별 납입 처리 없이 1회 납입으로 처리	1회·25만 원 인정 → 24회 요건 미충족	330만 원으로 300만 원 예치금 요건 충족
가입 시 8만 원 납입 후 2년이 지난 시점에 292만 원을 미납회차로 나누지 않고 1회 납입으로 처리	2회·33만 원 인정: 8만 원 + 25만 원 → 24회 요건 미충족	합계 300만 원으로 예치금 요건 충족

함께 확인할 점

목돈을 통장에 넣는 것과 월별 회차로 나누어 납입 처리하는 것은 다릅니다. 국민주택의 납입횟수는 실제 회차별 납입 처리에 따라 계산합니다.
선납한 금액은 최대 24회의 월납입금까지 선납으로 인정됩니다. 선납했다고 납입횟수가 즉시 늘어나는 것은 아니며, 공고일까지 도래한 회차를 초과해 인정하지 않습니다.
표는 통장의 가입기간·납입횟수·예치금 조건을 비교한 것입니다. 실제 1순위 자격은 세대주 여부, 주택 보유, 과거 당첨 이력 등 해당 주택의 다른 요건도 함께 충족해야 합니다.
국민주택 일반공급에서 1순위끼리 경쟁하면 전용면적 40㎡ 초과는 저축총액, 40㎡ 이하는 납입횟수를 기준으로 공급순서를 정합니다. 각각 3년 이상 무주택세대구성원인 사람을 먼저 선정하는 순서가 적용됩니다. 일정 금액을 납입했다고 당첨이 보장되는 것은 아닙니다.

새로 가입한 통장이 1순위 청약신청 자격을 충족하면 가능합니다. 청약통장으로 분양주택 또는 분양전환공공임대주택의 입주자로 선정된 경우에는 같은 통장으로 다른 주택에 청약할 수 없으므로, 과거 당첨된 통장을 해지한 후 신규가입해야 합니다.

다만, 다음에 해당하면 일반공급 1순위가 제한되어 2순위로 신청해야 합니다.
- 투기과열지구·청약과열지역 청약에서 세대주가 아닌 사람.
- 투기과열지구·청약과열지역 청약에서 과거 5년 이내 다른 주택의 당첨자가 된 사람의 세대에 속한 사람.
- 투기과열지구·청약과열지역, 수도권에 지정된 공공주택지구(개발제한구역 해제 면적 50% 이상), 85제곱미터 초과 공공건설임대주택에 청약할 때 2주택 이상을 소유한 세대에 속한 사람. 토지임대주택 공급의 경우에는 1주택 이상이 기준입니다.
투기과열지구·청약과열지역에서 공급하는 주택은 재당첨제한이나 1순위 청약신청 제한 등이 적용됩니다.

투기과열지구는 주택가격 안정을 위해 필요한 경우 국토교통부장관 또는 시·도지사가 지정하는 지구입니다. 지정·해제 권한은 국토교통부장관 또는 시·도지사에게 있습니다.

지정 기준

주택가격 상승률이 매우 높은 지역으로, 지정 기준은 다음과 같습니다.

최근 2개월 주택청약 경쟁률이 5대1을 초과하거나 국민주택규모 이하 경쟁률이 10대1을 초과하는 경우.
주택건설사업계획 승인·건축허가 실적이 최근 수년간 급감하여 주택공급 위축이 우려되는 경우.
전매가 활발하게 이루어지는 등의 이유로 주거불안이 우려되거나 신도시 개발 등으로 투기가 우려된다고 인정되는 경우.

지정에 따른 제한

분양권 전매제한 기간이 강화됩니다. 다음에 해당하면 일반공급 1순위 청약이 제한되며 2순위 청약은 가능합니다.

민영주택: 주택청약종합저축 가입 후 2년 미만인 사람, 세대주가 아닌 사람, 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사람의 세대에 속한 사람, 2주택 이상을 소유한 세대에 속한 사람. 청약주택이 토지임대주택이면 1주택 이상이 기준입니다.
국민주택: 주택청약종합저축 가입 후 2년(납입인정 24회) 미만인 사람, 세대주가 아닌 사람, 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사람이 속한 무주택세대구성원.

당첨사실과 주택소유 여부는 가입자의 등본상 세대주·세대원 전원을 대상으로 하며, 세대분리된 배우자와 배우자의 동일세대원도 포함합니다.

지정현황 및 지정·해제 이력

구분	투기과열지구(40개)
서울	전역(25개 區)
경기	과천시, 광명시, 수원시 영통구·장안구·팔달구, 성남시 분당구·수정구·중원구, 안양시 동안구, 용인시 수지구·기흥구, 화성시 동탄구, 의왕시, 하남시, 구리시

적용일 이후 최초 입주자모집승인 신청분부터 적용

· 2017.08.03. 시행(지정) :

서울특별시 전역(25개구)
경기도 과천시
세종특별자치시(행정중심복합도시 건설 예정지역)

국토교통부공고 제2017-1173호 참조

· 2017.09.06. 시행(지정) :

경기도 성남시 분당구
대구광역시 수성구

국토교통부공고 제2017-1304호 참조

· 2018.08.28. 시행(지정) :

경기도 광명시, 하남시

국토교통부공고 제2018-1086호 참조

· 2020.06.19. 시행(지정) :

경기도 수원시, 성남시 수정구, 안양시, 안산시 단원구, 구리시, 군포시, 의왕시, 용인시 수지구·기흥구, 동탄2택지개발지구
인천광역시 연수구, 남동구, 서구
대전광역시 동구, 중구, 서구, 유성구

국토교통부공고 제2020-827호 참조

· 2020.12.18. 시행(지정) :

경상남도 창원시 의창구(대산면 제외)

국토교통부공고 제2020-1649호 참조

· 2021.08.30. 시행(해제) :

경상남도 창원시 의창구(대산면, 동읍 및 북면 제외 단, 북면 감계리 일원 감계지구, 무동리 일원 무동지구는 투기과열지구 지정을 유지)

국토교통부공고 제2021-1308호 참조

· 2022.07.05. 시행(해제) :

경기도 안산시 단원구 대부동·대부남·대부북·선감·풍도동
대전광역시 동구·중구·서구·유성구
대구광역시 수성구
경상남도 창원시 의창구

국토교통부공고 제2022-882호 참조

· 2022.09.26. 시행(해제) :

인천광역시 연수·남동·서구
세종특별자치시(행정중심복합도시 건설 예정지역)

국토교통부공고 제2022-1206호 참조

· 2022.11.14. 시행(해제) :

경기도 수원시, 안양시, 안산시 단원구, 구리시, 군포시, 의왕시, 용인시 수지·기흥구, 동탄2택지개발지구

국토교통부공고 제2022-1407호 참조

· 2023.01.05. 시행(해제) :

서울특별시 도봉·강북·노원·성북·은평·종로·중랑·동대문·서대문·중·마포·성동·광진·강서·양천·구로·영등포·금천·동작·관악·강동구
경기도 과천시, 성남시 분당·수정구, 하남시, 광명시

국토교통부공고 제2023-1호 참조

· 2025.10.16. 시행(지정) :

서울특별시 도봉·강북·노원·성북·은평·종로·중랑·동대문·서대문·중·마포·성동·광진·강서·양천·구로·영등포·금천·동작·관악·강동구
경기도 과천시, 광명시, 수원시 영통구·장안구·팔달구, 성남시 분당구·수정구·중원구, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시

국토교통부공고 제2025-1225호 참조

· 2026.07.01. 시행(지정) :

경기도 용인시 기흥구, 화성시 동탄구, 구리시

국토교통부공고 제2026-883호 참조

조정대상지역은 주택가격 안정을 위해 필요한 경우 국토교통부장관 또는 시·도지사가 지정하는 지구입니다. 지정·해제 권한은 국토교통부장관 또는 시·도지사에게 있습니다.

청약과열지역 지정 기준

주택가격·청약경쟁률·분양권 전매량·주택보급률 등과 관련하여 다음 중 하나의 수치 기준에 해당하면서 청약과열이 발생했거나 우려되는 지역입니다.

바로 전달부터 거슬러 올라가 주택공급이 있었던 2개월간 월평균 청약경쟁률이 모두 5대1 초과, 또는 국민주택규모 이하 주택의 월평균 경쟁률이 모두 10대1 초과.
바로 전달부터 거슬러 올라간 3개월간 분양권(주택 입주자로 선정된 지위) 전매거래량이 전년도 같은 기간보다 30퍼센트 이상 증가.
시·도별 주택보급률 또는 자가주택비율이 전국 평균 이하.

일반공급 1순위 제한

다음에 해당하면 1순위 청약이 제한되며 2순위 청약은 가능합니다.

민영주택: 주택청약종합저축 가입 후 2년 미만, 세대주가 아닌 경우, 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사람의 세대에 속한 경우, 2주택 이상을 소유한 세대에 속한 경우. 토지임대주택 청약은 1주택 이상이 기준입니다.
국민주택: 주택청약종합저축 가입 후 2년(납입인정 24회) 미만, 세대주가 아닌 경우, 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사람이 속한 무주택세대구성원.

당첨사실과 주택소유 여부는 가입자의 등본상 세대주·세대원 전원을 대상으로 하며, 세대분리된 배우자와 배우자의 동일세대원도 포함합니다.

민영주택 일반공급 기준

주거전용면적별 가점제 비율: 60㎡ 이하 40%, 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 70%, 85㎡ 초과 50%.
가점제 적용 제외: 1호 또는 1세대의 주택을 소유한 세대에 속한 사람, 과거 2년 이내 가점제로 다른 주택에 당첨된 사람의 세대에 속한 사람.
추첨제: 75%를 무주택세대구성원에게 우선 공급한 뒤, 남은 주택을 무주택세대구성원과 1주택 소유 세대에 속한 사람에게 공급합니다. 이후 남은 주택은 제1순위에 해당하는 사람에게 공급합니다.

지정현황 및 지정·해제 이력

구분	조정대상지역(40개)
서울	전역(25개 區)
경기	과천시, 광명시, 수원시 영통구·장안구·팔달구, 성남시 분당구·수정구·중원구, 안양시 동안구, 용인시 수지구·기흥구, 화성시 동탄구, 의왕시, 하남시, 구리시

적용일 이후 최초 입주자모집승인 신청분부터 적용

· 2017.08.03. 시행(지정) :

서울특별시 전역(25개구)
경기도 과천시, 광명시, 성남시, 고양시, 남양주시, 하남시, 화성시(반송동·석우동, 동탄면 금곡리·목리·방교리·산척리·송리·신리·신리·영천리·오산리·

장지리·중리·청계리 일원에 지정된 택지개발지구에 한함)

부산광역시 해운대구·연제구·동래구·남구·부산진구·수영구·기장군
세종특별자치시「신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법」 제2조제2호에 따른 예정지역

국토교통부공고 제2017-1305호 참조

· 2018.08.28. 시행(지정) :

경기도 구리시, 안양시 동안구, 광교택지개발지구(수원시 영통구 이의동·원천동·하동·매탄, 팔달구 우만동, 안장구 연무동, 용인시 수지구 상현동, 기흥구

영덕동)

국토교통부공고 제2018-1088호 참조

· 2018.12.31. 시행(해제) :

부산광역시 부산진구, 남구, 연제구, 기장군(일광면)

국토교통부공고 제2018-1767호 참조

· 2018.12.31. 시행(지정) :

경기도 수원시 팔달구, 용인시 수지구·기흥구
부산광역시 해운대구·수영구·동래구

국토교통부공고 제2018-1766호 참조

· 2019.11.08. 시행(해제) :

경기도 고양시(삼송택지개발지구, 원흥 · 지축·향동 공공주택지구, 덕은·킨텍스1단계 도시개발지구, 고양관광문화단지(한류월드) 도시개발구역 제외),

남양주시(다산동, 별내동 제외)

부산광역시 해운대구·수영구·동래구

국토교통부공고 제2019-1540호 참조

· 2020.02.21. 시행(지정) :

경기도 수원시 영통구·권선구·장안구, 안양시 만안구, 의왕시

국토교통부공고 제2020-197호 참조

· 2020.06.19. 시행(지정) :

경기도 고양시, 남양주시(화도읍, 수동면 및 조안면 제외), 군포시, 안성시(일죽면, 죽산면 죽산리·용설리·장계리·매산리·장릉리·장원리·두현리 및

삼죽면 용월리·덕산리·율곡리·내장리·배태리 제외), 부천시, 안산시, 시흥시, 용인시 처인구(포곡읍, 모현면, 백암면, 양지면 및 원삼면 가재월리·사암리·

미평리·좌향리·맹리·두창리 제외), 오산시, 평택시, 광주시(초월읍, 곤지암읍, 도척면, 퇴촌면, 남종면 및 남한산성면 제외), 양주시, 의정부시

인천광역시 중구, 동구, 미추홀구, 연수구, 남동구, 부평구, 계약구, 서구
대전광역시 동구, 중구, 서구, 유성구, 대덕구
충청북도 청주시(낭성면, 미원면, 가덕면, 남일면, 문의면, 남이면, 현도면, 강내면, 옥산면, 내수읍 및 목이면 제외)

국토교통부공고 제2020-828호 참조

· 2020.11.20. 시행(지정) :

경기도 김포시(통진읍, 대곶면, 월곶면, 하성면 제외)
부산광역시 해운대구, 수영구, 동래구, 연제구, 남구
대구광역시 수성구

국토교통부공고 제2020-1521호 참조

· 2020.12.18. 시행(지정) :

경기도 파주시(문산읍, 파주읍, 법원읍, 조리읍, 월롱면, 탄현면, 광탄면, 파평면, 적성면, 군내면, 장단면, 진동면 및 진서면 제외)
부산광역시 서구, 동구, 영도구, 부산진구, 금정구, 북구, 강서구, 사상구, 사하구
대구광역시 중구, 동구, 서구, 남구, 북구, 달서구, 달성군(가창면, 구지면, 하빈면, 논공읍, 옥포읍, 유가읍 및 현풍읍 제외)
광주광역시 동구, 서구, 남구, 북구, 광산구
울산광역시 중구, 남구
충청남도 천안시 동남(목천읍, 풍세면, 광덕면, 북면, 성남면, 수신면, 병천면 및 동면 제외)·서북(성환읍, 성거읍, 직산읍 및 입장면 제외),

논산시(강경읍, 연무읍, 성동면, 광석면, 노성면, 상월면, 부적면, 연산면, 벌곡면, 양촌면, 가야곡면, 은진면 및 채운면 제외),

공주시(유구읍, 이인면, 탄천면, 계룡면, 반포면, 의당면, 정안면, 우성면, 사곡면 및 신풍면 제외)

전라북도 전주시 완산·덕진구
전라남도 여수시(돌산읍, 율촌면, 화양면, 남면, 화정면 및 삼산면 제외),

순천시(승주읍, 황전면, 월등면, 주암면, 송광면, 외서면, 낙안면, 별량면 및 상사면 제외),

광양시(봉강면, 옥룡면, 옥곡면, 진상면, 진월면 및 다압면 제외)

경상북도 포항시 남구(구룡포읍, 연일읍, 오천면, 대송면, 동해면, 장기면 및 호미곶면 제외), 경산시(하양읍, 진량읍, 압량읍, 와촌면, 자인면, 용성면,

남산면 및 남천면 제외)

경상남도 창원시 성산구

국토교통부공고 제2020-1650호 참조

· 2021.08.30. 시행(지정) :

경기도 동두천시(광암동, 걸산동, 안흥동, 상봉암동, 하봉암동 및 탑동동 제외)

국토교통부공고 제2021-1309호 참조

· 2022.07.05. 시행(해제) :

경기도 화성시 서신면, 안산시 단원구(대부동·대부남·대부북·선감·풍도동)
대구광역시 동구·서구·남구·북구·중구·달서구·달성군
경상북도 경산시
전라남도 여수시·순천시·광양시

국토교통부공고 제2022-883호 참조

· 2022.09.26. 시행(해제) :

경기도 안성·평택·양주·파주·동두천시
부산광역시 해운대·수영·동래·남·연제·서·동·영도·부산진·금정·북·강서·사상·사하구
대구광역시 수성구
광주광역시 동·서·남·북·광산구
대전광역시 동·중·서·유성·대덕구
울산광역시 중·남구
충청북도 청주시
충청남도 천안시 동남·서북구, 논산시, 공주시
전라북도 전주시 완산·덕진구
경상북도 포항시 남구
경상남도 창원시 성산구

국토교통부공고 제2022-1207호 참조

· 2022.11.14. 시행(해제) :

경기도 수원시 팔달·영통·권선·장안구, 안양시 만안·동안구, 안산시, 구리시, 군포시, 의왕시, 용인 수지·기흥·처인구, 고양시, 남양주시, 화성시, 부천시,

시흥시, 오산시, 광주시, 의정부시, 김포시, 동탄2택지개발지구, 광교택지개발지구, 성남시 중원구

인천광역시 중·동·미추홀·연수·남동·부평·계양·서구
세종특별자치시(행정중심복합도시 건설 예정지역)

국토교통부공고 제2022-1408호 참조

· 2023.01.05. 시행(해제) :

서울특별시 도봉·강북·노원·성북·은평·종로·중랑·동대문·서대문·중·마포·성동·광진·강서·양천·구로·영등포·금천·동작·관악·강동구
경기도 과천시, 성남시 분당·수정구, 하남시, 광명시

국토교통부공고 제2023-2호 참조

· 2025.10.16. 시행(지정) :

서울특별시 도봉·강북·노원·성북·은평·종로·중랑·동대문·서대문·중·마포·성동·광진·강서·양천·구로·영등포·금천·동작·관악·강동구
경기도 과천시, 광명시, 수원시 영통구·장안구·팔달구, 성남시 분당구·수정구·중원구, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시

국토교통부공고 제2025-1223호 참조

· 2026.07.01. 시행(지정) :

경기도 용인시 기흥구, 화성시 동탄구, 구리시

국토교통부공고 제2026-882호 참조

청약 FAQ

판단 기준·적용 제외·예외 항목

공공주택사업의 목적과 방식

공공주택의 의미

국내 거주기간과 해외체류

사례

신청자만 생업을 위해 해외 체류하는 경우

제25조제3항의 우선공급 지역

배우자

직계존속: 부모·조부모, 배우자의 직계존속 포함

직계비속: 자녀, 부모가 모두 사망한 손자녀 포함

가족별 사례

당첨자발표일이 다른 경우

같은 사람이 발표일이 같은 주택에 중복 신청한 경우

부부가 발표일이 같은 주택에 각각 당첨된 경우

납입 방식별 비교

함께 확인할 점

지정 기준

지정에 따른 제한

지정현황 및 지정·해제 이력

청약과열지역 지정 기준

일반공급 1순위 제한

민영주택 일반공급 기준

지정현황 및 지정·해제 이력

청약 FAQ

Q청약통장이란 무엇이고 종류별로 어떤 주택에 청약할 수 있나요?

Q주택청약종합저축은 누가 가입할 수 있나요?

Q부모님이 청약통장을 보유해도 미성년 자녀가 주택청약종합저축에 가입할 수 있나요?

Q배우자·부모·자녀 등에게 청약통장 명의를 변경하려면 세대주 변경이 필요한가요?

Q따로 거주하던 배우자가 세대주로 전입하면 청약저축 명의를 변경할 수 있나요?

Q청약저축을 청약예금으로 전환하면 언제부터 민영주택에 청약할 수 있나요?

Q서울 거주자가 청약저축 900만원에 600만원을 더 넣어 청약예금 1,500만원으로 전환할 수 있나요?

Q만기 청약부금 900만원을 같은 면적의 청약예금 300만원으로 전환하고 차액을 찾을 수 있나요?

Q청약예금·청약부금의 면적과 예치금액은 언제까지 변경해야 하나요?

Q청약예금의 신청 면적을 변경하면 가입기간은 어느 날부터 계산하나요?

Q청약예금의 청약할 수 있는 면적은 몇 번까지 변경할 수 있나요?

Q서울 거주자가 청약부금 가입 2년 6개월·납입인정금액 260만원으로 수원 아파트에 청약할 수 있나요?

Q경기도 거주자가 서울 주택에 청약할 때 청약예금을 서울 기준으로 늘려야 하나요?

Q이사한 경우 청약예금·청약부금의 예치금액은 언제까지 변경하나요?

Q더 큰 면적에 청약하려고 청약부금을 청약예금으로 변경할 수 있나요?

Q청약통장 가입 후 이사하면 주민등록과 예치금액은 언제까지 변경해야 하나요?

Q청약예금과 주택청약종합저축의 청약할 수 있는 면적은 어떻게 변경하나요?

Q청약저축·청약예금·청약부금을 다른 종류의 청약통장으로 전환할 수 있나요?

Q청약통장 명의변경은 어떤 경우에 가능한가요?

Q주택청약종합저축은 어떤 통장이며 매월 얼마를 납입할 수 있나요?

Q세종·제주 거주자의 청약통장 예치금은 어느 지역 기준을 적용하나요?

Q청약통장 납입금 소득공제는 누가 얼마나 받을 수 있나요?

Q소득공제 받은 청약통장을 가입 후 5년 이내에 해지하면 세금을 내야 하나요?

Q청약통장을 해지하지 않고 일부 금액만 출금할 수 있나요?

Q다주택자도 민영주택 1순위 청약이 가능한가요?

Q비수도권 거주자는 수도권 아파트에 청약할 수 있나요?

Q모집공고일에는 무주택이었지만 신청일에 주택을 소유하면 국민주택 일반공급에 청약할 수 있나요?

Q청약저축 가입 후 무주택·세대주 자격을 일시적으로 잃었어도 청약할 수 있나요?

Q무주택세대구성원이란 무엇이며 세대에는 누가 포함되나요?

Q만60세 이상인 배우자의 부모님이 각각 주택 2채를 소유하면 무주택자로 보나요?

Q만72세 어머니가 아파트 2채를 임대해도 가점제 청약에서 무주택자로 인정되나요?

Q오피스텔 2채를 소유하면 청약에서 유주택자로 보나요?

Q주택이나 분양권을 보유해도 무주택자로 보는 경우가 있나요?

Q이미 처분한 소형·저가주택이 철거 등으로 없어지면 주택가격을 어떻게 계산하나요?

Q청약의 주택소유 여부는 어떤 기준으로 판단하며 무주택 인정 예외는 무엇인가요?

판단 기준·적용 제외·예외 항목

Q공공주택지구와 공공주택은 무엇인가요?

공공주택사업의 목적과 방식

공공주택의 의미

Q해외체류·해외근무 중인 사람의 청약 우선공급 거주기간은 어떻게 판단하나요?

국내 거주기간과 해외체류

사례

신청자만 생업을 위해 해외 체류하는 경우

제25조제3항의 우선공급 지역

Q미성년 자녀가 2명인 가정도 다자녀 특별공급 대상인가요?

Q민영주택 신혼부부 특별공급의 혼인기간은 어떻게 계산하나요?

Q혼인신고 전에 당첨된 적이 있어도 민영주택 신혼부부 특별공급을 다시 신청할 수 있나요?

Q미혼이고 자녀가 없어도 민영주택 생애최초 특별공급을 신청할 수 있나요?

Q청약가점제의 무주택자는 본인만 주택이 없으면 인정되나요?

Q청약가점제 무주택기간은 언제부터 언제까지 계산하나요?

Q본인은 6년 전, 배우자는 2년 전에 주택을 처분했다면 무주택기간은 얼마인가요?

Q만26세에 결혼하고 이혼·재혼한 만38세 신청자의 무주택기간은 어떻게 계산하나요?

Q배우자가 혼인 전에 주택을 처분했다면 만38세 신청자의 무주택기간에 영향을 주나요?

Q배우자가 공동상속 아파트 지분을 처분하면 만45세 신청자의 무주택기간은 줄어드나요?

Q청약가점제는 무엇이며 가점 항목별 점수는 어떻게 구성되나요?

Q청약가점제에서 배우자·부모·자녀의 부양가족수는 어떻게 계산하나요?

배우자

직계존속: 부모·조부모, 배우자의 직계존속 포함

직계비속: 자녀, 부모가 모두 사망한 손자녀 포함

가족별 사례

Q부모님과 따로 살다가 다시 같은 세대로 합치면 부양가족 인정기간은 언제부터 계산하나요?

Q배우자가 세대주인 경우 5년째 함께 사는 배우자의 부모님을 내 부양가족으로 넣을 수 있나요?

Q어머니가 세대주일 때 배우자·자녀·무주택 부모님과 사는 신청자의 부양가족은 몇 명인가요?

Q세대분리하여 따로 사는 배우자도 청약가점제 부양가족에 포함되나요?

Q미혼 자녀가 다른 주민등록표등본에 있으면 청약가점제 부양가족에 포함되나요?

Q청약 부양가족수를 늘리려고 부모님의 주소만 옮겨도 되나요?

Q어머니와 4년째 함께 살아도 세대분리된 계부가 주택을 소유하면 부양가족에서 제외되나요?

Q아파트 당첨 후 계약 포기나 분양권 양도가 무주택기간에 영향을 주나요?

Q청약저축을 청약예금으로 바꾸면 무주택기간과 통장 가입기간이 달라지나요?

Q청약가점제 적용비율은 면적과 지역에 따라 어떻게 다른가요?

Q청약결과의 당첨가점은 해당 주택형 전체 공급세대의 점수인가요?

Q배우자의 청약통장 가입기간은 내 가점에 얼마나 합산되나요?

Q민영주택 가점제에서 떨어지면 추첨제에 다시 신청해야 하나요?

Q여러 아파트에 중복 청약하거나 부부가 함께 당첨되면 어떻게 되나요?

당첨자발표일이 다른 경우

같은 사람이 발표일이 같은 주택에 중복 신청한 경우

부부가 발표일이 같은 주택에 각각 당첨된 경우

Q1순위 접수일을 놓치면 2순위 접수일에 청약할 수 있나요?

Q주택청약종합저축의 1순위·2순위 기준은 무엇인가요?