청약 FAQ

청약통장(입주자저축)은 「주택법」에 따라 주택을 공급받으려는 사람이 입주금의 일부 또는 전부를 저축하는 제도입니다. 1명당 1계좌만 가입할 수 있습니다.

특별공급과 일반공급 1·2순위 청약에는 청약통장이 필요합니다. 다만, 기관추천 특별공급 중 국가유공자·장애인·철거민 등은 가입하지 않아도 됩니다.

통장별 청약 대상은 다음과 같습니다.

• 주택청약종합저축: 청약저축과 청약예금의 기능을 결합한 통장으로, 국민주택과 민영주택 모두 신청할 수 있습니다.
• 청약저축: 국민주택(공공주택)에 신청할 수 있습니다.
• 청약예금·청약부금: 민영주택에 신청할 수 있습니다. 청약부금은 전용면적 85㎡ 이하가 대상이지만, 2순위로 신청할 때는 주택규모와 관계없이 신청할 수 있습니다.

2015년 9월 1일부터 청약저축·청약예금·청약부금의 신규가입이 중단되어, 신규가입은 주택청약종합저축으로만 가능합니다.

국내거주 외국인을 포함해 누구나 주택청약종합저축에 가입할 수 있습니다.

청약저축·청약예금·청약부금은 2015년 9월 1일부터 신규가입이 중단되었습니다.

부모님이 청약통장을 보유하고 있어도 자녀가 주택청약종합저축에 가입할 수 있습니다. 가입에는 별도 제한이 없어 미성년자와 주택 소유자도 가입할 수 있습니다.

다만, 통장을 사용하여 청약하려면 신청할 주택유형과 신청자격별 요건을 별도로 충족해야 합니다. 미성년자의 가입기간은 최대 5년만 인정하며, 이 기준은 2024년 7월 1일부터 적용됩니다.

청약저축·청약예금·청약부금은 2015년 9월 1일부터 신규가입이 중단되었습니다.

배우자 또는 직계존비속(부모·조부모·자녀·손자녀 등) 간에 통장 명의를 바꾸려면 세대별 주민등록표등본의 세대주가 먼저 변경되어야 합니다. 세대주가 각각 분리된 상태에서는 명의변경할 수 없습니다.

청약저축은 세대주 변경이 있을 때 배우자 명의로 변경할 수 있습니다. 이때 세대주 변경은 가입자의 배우자 또는 직계존·비속(부모·조부모·자녀·손자녀 등)으로 변경되는 경우에 한합니다.

2000년 3월 26일 이전에 가입한 청약예금·청약부금도 명의를 변경할 수 있습니다.

청약저축의 납입인정금액이 지역별 청약예금 예치금액 이상이면 해당 주택규모의 청약예금으로 전환할 수 있습니다. 납입인정금액은 납입금에서 연체하거나 미리 납부한 내역 등을 반영해 계산한 금액입니다.

금액은 가입은행에 방문해 확인할 수 있습니다.

전환 후에는 바로 민영주택에 청약할 수 있습니다. 다만, 해당 주택의 최초 입주자모집공고일 전날까지 통장 종류를 전환해야 합니다. 청약저축으로 국민주택에 신청한 후 당첨자발표일 전이라도 다른 민영주택 청약을 위해 전환할 수 있습니다.

청약예금으로 전환한 뒤에는 다시 청약저축으로 변경할 수 없습니다.

가능합니다. 청약저축에서 청약예금으로 종류를 변경할 때 납입인정금액에 추가로 예치하여 원하는 규모의 청약예금으로 전환할 수 있습니다.

청약예금의 예치기준금액은 가입자의 거주지와 공급받을 주택의 전용면적에 따라 다릅니다. 가입한 면적에 해당하는 금액을 예치하지 않았다면 그보다 작은 면적에도 청약할 수 없으므로, 입주자모집공고 전날까지 가입은행에서 추가납입 또는 면적변경을 해야 합니다.

예를 들어, 서울 거주자가 135제곱미터 이하 청약예금에 400만원을 납입한 경우, 서울지역 135제곱미터 기준금액이 부족하여 전용면적 85제곱미터 이하에도 신청할 수 없습니다. 입주자모집공고일 전에 은행에서 예치금을 1천만원까지 늘려 135제곱미터에 맞추거나, 현재 예치금 400만원으로 기준금액을 충족하는 85제곱미터 이하로 면적을 변경해야 합니다.

네, 가능합니다. 만기 후 청약부금 900만원을 같은 면적의 청약예금 300만원으로 전환하면, 차액인 600만원을 찾을 수 있습니다.

자세한 내용은 청약통장 가입은행에 문의할 수 있습니다.

청약하려는 주택의 입주자모집공고일 전날까지 면적 또는 그에 해당하는 예치금으로 변경해야 합니다.

주택청약종합저축은 청약신청 당일까지 주택규모를 선택하거나 변경할 수 있습니다. 다만, 이 경우에도 입주자모집공고일 현재 가입기간과 납입금액에 따른 청약통장 순위자격을 충족해야 합니다.

면적을 변경해도 가입기간은 최초 가입일을 기준으로 계산합니다. 청약통장 종류를 바꾸는 경우에도 최초 가입일을 인정합니다.

면적변경 횟수에는 제한이 없습니다.

다만, 청약할 수 있는지는 신청하려는 주택의 입주자모집공고일 기준으로 면적에 따른 예치금액을 충족하는지에 따라 결정됩니다.

신청할 수 없습니다. 면적별 예치금액은 주택이 공급되는 지역이 아니라 청약신청자의 주민등록표등본상 현재 거주지역을 기준으로 판단합니다.

가입 후 2년이 지났더라도 거주지·면적별 예치금액을 납입하지 않았다면 모집공고일 현재 순위요건을 충족하지 못합니다.

다만, 공고일 현재 예치기준금액에 문제가 없어 순위요건을 충족한 경우에는 청약신청 당일까지 서울특별시의 면적별 납입인정금액 이상(전용 85㎡ 이하: 300만원)을 추가 납입하면 서울 거주자가 경기도 분양 아파트에 청약할 수 있습니다.

서울지역 기준에 맞춰 예치금액을 늘릴 필요는 없습니다. 수도권 거주자 자격으로 청약할 때는 입주자모집공고일 기준 본인이 거주하는 지역의 예치금액을 충족하고 신청가능 순위에 해당하면 됩니다.

청약예금·청약부금의 금액과 면적변경은 입주자모집공고일 전날까지 해야 합니다.

거주지 변경에 따른 예치금액은 청약신청 전까지 변경하면 됩니다. 가입지역을 바꾸려면 주민등록표등본을 발급받아 은행 창구에 방문하여 요청합니다.

주민등록상 거주지(주소)는 입주자모집공고일까지 변경되어 있어야 합니다.

요건을 충족하면 가능합니다. 청약부금 가입 후 전용면적 85㎡ 이하 주택의 지역별 청약예금 예치금액 이상을 납입한 사람은, 납입인정금액 범위 안에서 또는 즉시 추가납입하여 더 큰 면적으로 변경할 수 있습니다. 예를 들어, 서울지역은 300만원입니다.

면적변경은 청약하려는 주택의 입주자모집공고일 전날까지 해야 합니다. 모집공고일은 1순위 접수일의 약 10일 전입니다.

청약통장 가입 후 다른 지역으로 이사하면 거주지역을 변경합니다.

• 주민등록 이전: 최초 입주자모집공고 당일까지 해야 합니다. 전입제한이 있다면 전입제한일 이전까지 이전해야 합니다.
• 예치금액 변경: 주택청약종합저축으로 민영주택에 신청할 때는 해당 주택의 입주자모집공고일까지 이전한 지역의 예치금액으로 변경·납입해야 합니다. 청약예금은 청약신청 전까지입니다.

예치금액이 높은 지역에서 낮은 지역으로 이사했다면 예치금을 줄이지 않아도 청약할 수 있습니다.

청약예금은 현재 청약할 수 있는 면적보다 큰 주택에 신청하려면 면적을 변경할 수 있습니다. 작은 면적은 별도의 면적변경 없이 신청할 수 있습니다.

청약예금 변경 절차는 다음과 같습니다.

• 지역·면적별로 해당 주택에 필요한 예치금액을 납입하거나 인출한 후 변경합니다.
• 은행 지점에서 처리합니다.
• 해당 주택의 입주자모집공고일 전날까지 변경해야 합니다.

주택청약종합저축은 별도의 면적변경 절차가 없습니다. 통장 가입지역(거주지)과 예치금액에 따라 청약할 수 있는 주택규모가 결정됩니다.

통장 종류는 다음 4가지 방식으로 변경할 수 있습니다.

기존 통장(청약예금·청약부금·청약저축)을 주택청약종합저축으로 전환하여 청약하려면 해당 단지 입주자모집공고일 전날까지 통장 전환을 완료해야 합니다. 예를 들어 공고일이 6월 15일인 경우, 6월 15일을 포함한 이후에 전환하면 해당 주택의 순위확인서 발급과 청약신청이 불가능합니다.

전환으로 청약 기회가 확대되는 주택유형은 통장을 전환한 날을 기준으로 순위를 정합니다. 예를 들어, 청약예금·청약부금을 종합저축으로 전환했다면 국민주택은 통장을 전환한 날, 민영주택은 기존 청약통장 가입일을 기준으로 순위를 정합니다.

명의변경 사유는 통장 종류와 가입일에 따라 다릅니다.

주택청약종합저축은 국민주택용 청약저축과 민영주택용 청약예금·청약부금의 기능을 합친 통장으로, 국민주택과 민영주택 모두 청약할 수 있습니다.

국내 거주 개인은 국내거주 외국인을 포함해 누구나 제한 없이 가입할 수 있습니다. 가입 후 매월 2만원 이상 50만원 이하에서 자유롭게 납입할 수 있습니다.

가입 가능 은행은 우리·국민·농협·신한·하나·기업·아이엠뱅크·부산·경남은행입니다. 은행 목록의 기준일은 2026년 10월입니다.

입주자저축 예치금액의 지역은 입주자모집공고일 현재 신청자의 주민등록표등본상 거주지를 기준으로 판단합니다.

세종특별자치시·제주특별자치도 거주자는 「주택공급에 관한 규칙」 별표2의 특별시·광역시를 제외한 지역 기준금액을 적용합니다.

총급여액이 7천만 원 이하인 근로소득자 중 해당 과세기간에 주택을 소유하지 않은 세대의 세대주 또는 세대주의 배우자가 대상입니다. 일용근로자는 제외되며, 본인 명의 주택청약종합저축 납입액 중 연 300만 원 한도의 40%를 근로소득금액에서 공제합니다. 이 항목만 계산한 공제액의 최대치는 연 120만 원이며, 환급액을 뜻하지 않습니다. 무주택 확인서는 공제를 받을 과세기간의 다음 연도 2월 말까지 저축 취급기관에 제출해야 합니다.

소득공제를 받은 주택청약종합저축을 가입일부터 5년 이내에 해지하면, 법령상 예외에 해당하지 않는 경우 해지할 때 세금이 다시 걷힙니다. 이를 소득공제 추징이라고 합니다.

계산 기준은 소득공제를 적용받는 과세기간 이후에 납입한 금액의 누계액입니다. 각 연도 납입액은 300만 원까지만 반영하고, 이 누계액의 6%를 계산합니다. 실제 소득공제로 줄어든 세금이 이 금액보다 적다는 사실을 증명하면, 실제로 줄어든 세금만 다시 걷습니다.

사망, 법에서 정한 해외이주, 사업계획승인을 받아 건설되는 국민주택규모 주택의 청약 당첨, 법령상 요건을 갖춘 퇴직·폐업 등의 특별해지 사유는 예외에 해당합니다. 따라서 5년 이내 해지라는 이유만으로 모든 경우에 세금이 다시 걷히는 것은 아닙니다. 특별해지 사유가 있으면 정해진 신고서를 저축 취급기관에 제출해야 합니다.

일반 주택청약종합저축은 필요한 금액만 일부 출금할 수 없습니다.

청년 주택드림 청약통장은 예외가 있습니다. 이 통장을 사용해 청약에 당첨된 경우, 당첨 주택의 계약금을 내기 위한 목적으로 한 번만 일부 금액을 출금할 수 있습니다. 청년 주택드림 청약통장으로 전환되기 전에 이미 당첨된 기존 청년우대형 주택청약종합저축 가입자는 이 일부 출금을 이용할 수 없습니다.

출금 가능 금액은 소득공제로 인해 다시 낼 것으로 예상되는 세금에 해당하는 금액을 제외한 범위입니다. 그 예상 세금이 없으면 마지막 납입 회차의 금액을 제외합니다. 먼저 납입한 회차부터 출금하며, 한 회차의 납입금을 나눠서 출금할 수는 없습니다.

분양주택 당첨에 사용한 통장은 일부 출금 후 유지하더라도 다른 분양주택 청약에 다시 사용할 수 없습니다. 다만, 계좌를 해지하지 않은 상태에서 법령상 계좌부활 사유가 생기고 출금한 금액 전액을 다시 납입한 경우에는 청약 기능을 회복할 수 있습니다.

민영주택은 다주택 소유자도 1순위로 신청할 수 있습니다. 근거는 2013년 5월 31일 개정된 「주택공급에 관한 규칙」입니다.

다만, 다음 공급에서는 2주택 이상을 소유한 세대에 속한 사람이 1순위로 신청할 수 없습니다.

• 투기과열지구·청약과열지역에서 공급하는 주택.
• 수도권 공공주택지구 중 개발제한구역 해제 면적이 50% 이상인 곳에서 공급하는 주택.
• 85㎡ 초과 공공건설임대주택.

투기과열지구·청약과열지역에서 공급하는 주택은 재당첨제한이나 1순위 당첨 제한 등이 적용됩니다.

국민주택은 무주택세대구성원에게 공급하므로 유주택자와 그 세대원은 신청할 수 없습니다.

비수도권 거주자는 원칙적으로 수도권 아파트에 청약할 수 없으며, 장기복무군인은 예외적으로 신청할 수 있습니다. 지역별 기준과 별도 공급 사례는 다음과 같습니다.

주택청약은 원칙적으로 해당 주택건설지역(해당지역)과 인근지역(기타지역) 거주자가 신청합니다. 해당지역은 주택이 건설되는 시·군지역으로, 예를 들면 서울특별시·부산광역시·보령시·가평군입니다.

인근지역 구분은 다음과 같습니다.

• 서울특별시·인천광역시·경기도(수도권).
• 대전광역시·세종특별자치시·충청남도.
• 충청북도.
• 광주광역시·전라남도.
• 전북특별자치도.
• 대구광역시·경상북도.
• 부산광역시·울산광역시·경상남도.
• 강원특별자치도.

예를 들어 충청남도 보령시에서 공급하는 주택은 보령시가 해당지역이고, 보령시를 제외한 충청남도와 대전·세종이 기타지역에 해당합니다.

해당지역 신청자에게 우선 공급하고 남은 세대가 있으면 기타지역 신청자에게 공급합니다. 다만, 다음 경우에는 별도 기준을 적용합니다.

• 수도권 대규모 택지개발지구(판교·위례신도시 등): 지역별 50:50 또는 30:20:50의 별도 기준 적용.
• 세종시 행정중심복합도시 예정지역, 도청이전신도시, 혁신도시, 기업도시, 산업단지, 위축지역, 평택시 등: 전국 단위 청약 가능(「주택공급에 관한 규칙」 제4조제1항제3호).
• 선착순 분양: 지역 구분 없이 신청 가능.

원칙적으로 신청할 수 없습니다.

다만, 국민주택 중 「공공주택 특별법 시행규칙」 별표6에 따른 공공주택 일반형 일반공급에는 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 하는 요건이 없습니다. 이 경우 모집공고일 기준 무주택세대구성원이었다면 신청일 현재 주택을 소유하더라도 신청할 수 있습니다.

청약저축 가입자격과 청약신청 자격은 별개입니다.

가입 당시 무주택세대주 또는 세대원 자격으로 정당하게 가입했다면, 보유기간 중 무주택세대 자격을 일시적으로 잃었더라도 신청하려는 주택의 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원 요건을 충족하면 신청할 수 있습니다.

무주택세대구성원은 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 세대의 구성원입니다. 근거는 「주택공급에 관한 규칙」 제2조제4호입니다.

세대의 범위는 다음과 같습니다. 관련 조문은 「주택공급에 관한 규칙」 제2조제2의3호입니다.

1. 주택공급신청자.
2. 신청자의 배우자.
3. 신청자 또는 배우자와 같은 세대별 주민등록표에 등재된 신청자의 직계존속. 배우자의 직계존속도 포함합니다.
4. 신청자 또는 배우자와 같은 세대별 주민등록표에 등재된 신청자의 직계비속. 직계비속의 배우자도 포함합니다.
5. 신청자와 같은 세대별 주민등록표에 등재된 배우자의 직계비속.

배우자의 직계존속이 신청자와 같은 주민등록표등본에 등재되어 있거나, 배우자가 분리세대이고 배우자의 직계존속이 그 배우자와 같은 등본에 등재되어 있으면 신청자의 세대원에 포함됩니다.

다만, 신청자의 직계존속과 배우자의 직계존속이 만60세 이상인 경우에는 주택을 소유하더라도 신청자를 무주택자로 봅니다.

노부모부양 특별공급과 국가·지자체·LH·지방공사 등 공공사업시행자의 공공임대주택에서는 만60세 이상 직계존속의 주택도 무주택으로 인정하지 않습니다.

신청자와 같은 주민등록표등본에 등재된 장인·장모·시부모 등 배우자의 직계존속은 국민주택·민영주택 구분 없이 세대원에 포함됩니다.