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청약통장(입주자저축)은 「주택법」에 따라 주택을 공급받으려는 사람이 입주금의 일부 또는 전부를 저축하는 제도입니다. 1명당 1계좌만 가입할 수 있습니다.

특별공급과 일반공급 1·2순위 청약에는 청약통장이 필요합니다. 다만, 기관추천 특별공급 중 국가유공자·장애인·철거민 등은 가입하지 않아도 됩니다.

통장별 청약 대상은 다음과 같습니다.

• 주택청약종합저축: 청약저축과 청약예금의 기능을 결합한 통장으로, 국민주택과 민영주택 모두 신청할 수 있습니다.
• 청약저축: 국민주택(공공주택)에 신청할 수 있습니다.
• 청약예금·청약부금: 민영주택에 신청할 수 있습니다. 청약부금은 전용면적 85㎡ 이하가 대상이지만, 2순위로 신청할 때는 주택규모와 관계없이 신청할 수 있습니다.

2015년 9월 1일부터 청약저축·청약예금·청약부금의 신규가입이 중단되어, 신규가입은 주택청약종합저축으로만 가능합니다.

민영주택은 다주택 소유자도 1순위로 신청할 수 있습니다. 근거는 2013년 5월 31일 개정된 「주택공급에 관한 규칙」입니다.

다만, 다음 공급에서는 2주택 이상을 소유한 세대에 속한 사람이 1순위로 신청할 수 없습니다.

• 투기과열지구·청약과열지역에서 공급하는 주택.
• 수도권 공공주택지구 중 개발제한구역 해제 면적이 50% 이상인 곳에서 공급하는 주택.
• 85㎡ 초과 공공건설임대주택.

투기과열지구·청약과열지역에서 공급하는 주택은 재당첨제한이나 1순위 당첨 제한 등이 적용됩니다.

국민주택은 무주택세대구성원에게 공급하므로 유주택자와 그 세대원은 신청할 수 없습니다.

무주택 여부는 본인과 세대원을 기준으로 판단합니다. 세대원은 신청자 본인의 주민등록표등본에 등재된 본인, 직계존속(부모·배우자의 부모 등), 직계비속(자녀·손자녀·자녀의 배우자 등)을 말합니다. 배우자가 세대분리되어 있으면 배우자의 주민등록표등본도 포함합니다.

가점제의 무주택자로 인정받으려면 본인과 위 세대원 모두 주택소유 사실이 없어야 합니다. 다만, 만60세 이상 직계존속의 주택소유는 신청자를 무주택자로 인정합니다.

이 예외는 노부모부양 특별공급이나 국가·지자체·LH·지방공사 등 공공사업시행자가 공급하는 공공임대주택에는 적용되지 않습니다.

같은 주민등록표등본에 등재된 경우의 사례는 다음과 같습니다.

당첨자발표일이 다른 경우

당첨자발표일이 다른 아파트에는 각각 청약할 수 있습니다. 2개 이상에 당첨되면 발표일이 빠른 아파트의 당첨만 유효하며, 당첨자가 선택할 수는 없습니다.

같은 사람이 발표일이 같은 주택에 중복 신청한 경우

동일인이 당첨자발표일이 같은 주택에 중복으로 청약하면 원칙적으로 모든 신청이 무효 처리됩니다. 같은 아파트에 중복 신청하거나, 발표일이 같은 서로 다른 아파트에 각각 신청하는 경우 모두 포함됩니다. 다만, 같은 아파트의 특별공급과 일반공급에 각각 신청하는 것은 가능합니다.

부부가 발표일이 같은 주택에 각각 당첨된 경우

부부가 각각 청약해 같은 당첨자발표일에 당첨된 경우, 다음 중 어느 하나에 해당하는 주택에서는 청약 접수일시가 빠른 사람의 당첨만 유효하게 인정합니다.

• 국민주택.
• 「주택공급에 관한 규칙」 제35조·제35조의2·제35조의3 및 제36조부터 제47조까지에 따른 특별공급 주택.
• 같은 규칙 제54조제1항에 따른 재당첨제한 적용 대상 주택.

접수일시는 분 단위까지 비교합니다. 접수일시까지 같으면 생년월일이 빠른 사람의 당첨이 유효합니다.

새로 가입한 통장이 1순위 청약신청 자격을 충족하면 가능합니다. 청약통장으로 분양주택 또는 분양전환공공임대주택의 입주자로 선정된 경우에는 같은 통장으로 다른 주택에 청약할 수 없으므로, 과거 당첨된 통장을 해지한 후 신규가입해야 합니다.

다만, 다음에 해당하면 일반공급 1순위가 제한되어 2순위로 신청해야 합니다.

• 투기과열지구·청약과열지역 청약에서 세대주가 아닌 사람.
• 투기과열지구·청약과열지역 청약에서 과거 5년 이내 다른 주택의 당첨자가 된 사람의 세대에 속한 사람.
• 투기과열지구·청약과열지역, 수도권에 지정된 공공주택지구(개발제한구역 해제 면적 50% 이상), 85제곱미터 초과 공공건설임대주택에 청약할 때 2주택 이상을 소유한 세대에 속한 사람. 토지임대주택 공급의 경우에는 1주택 이상이 기준입니다.

투기과열지구·청약과열지역에서 공급하는 주택은 재당첨제한이나 1순위 청약신청 제한 등이 적용됩니다.